Zakup mieszkania za kilkaset tysięcy złotych to niestety nie koniec wydatków. Deweloperzy bardzo rzadko sprzedają mieszkania w standardzie pod klucz i bardzo dobrze — dzięki temu możesz wykończyć pomieszczenia dokładnie tak, jak chcesz, potrzebujesz i możesz sobie pozwolić finansowo. Wielu inwestorów niestety skupia się na cenie nieruchomości, a później ze zdziwieniem odkrywa, że wykończenie oraz wyposażenie mogą pochłonąć kolejne dziesiątki, a nawet setki tysięcy złotych. Co więcej, przedstawione przez nas kwoty w tym artykule nie uwzględniają robocizny, która stanowi zupełnie osobną pozycję w budżecie.
Ile kosztuje samo wykończenie mieszkania?
Na początek skupmy się na materiałach wykończeniowych i białym montażu. Materiały wykończeniowe to na przykład tynki, gładzie, panele lub parkiety, płytki, tapety, farby do ścian i sufitów czy drzwi wewnętrzne. Natomiast w zakres białego montażu wchodzą między innymi umywalki, miski WC, kabiny prysznicowe, wanny, baterie łazienkowe lub kuchenne, zlewozmywaki, grzejniki, stelaże podtynkowe, odpływy liniowe — wszystko to, czego nie da się po prostu przesunąć, przestawić czy wynieść z mieszkania. Warto wiedzieć o tym na przykład wtedy, gdy przygotowujesz kosztorys prac niezbędny do złożenia wniosku kredytowego, który uwzględnia zarówno zakup mieszkania, jak i jego wykończenie.
Dla mieszkania o powierzchni 50 m² orientacyjne koszty białego montażu wynoszą:
- niski standard — około 13 500 zł,
- średni standard — około 23 500 zł,
- wysoki standard — około 46 500 zł.
Dla mieszkania o metrażu 80 m² należy przyjąć:
- niski standard — około 17 500 zł,
- średni standard — około 31 500 zł,
- wysoki standard — około 62 000 zł.
Gdzie się zaopatrywać w materiały, aby nie przepłacać? Najlepiej w hurtowniach i składach budowlanych — warto omijać salony, które windują ceny dla klienta indywidualnego, a do tego nie przyjmują zwrotów nadwyżek materiałów po zakończeniu prac.
Ile kosztuje wyposażenie mieszkania w meble i sprzęt AGD?
A co z meblami i sprzętem? Tutaj różnice między standardami wykończenia mogą się najbardziej rozjeżdżać. Meble, w zależności od klasy jakości, ich ilości oraz wielu innych czynników, mogą stanowić koszt od 20 000 do nawet 100 000 złotych. Jeśli chodzi o sprzęt AGD, to przy ograniczonym budżecie jesteśmy w stanie zamknąć się w 15 000 złotych, ale jeśli zależy nam na nowoczesnych funkcjach, designie oraz doskonałej ergonomii, to koszt może sięgać tutaj 100 000 złotych.
Zasadniczo najgłębszą studnią jest kuchnia — zabudowa meblowa, sprzęt AGD, blaty, armatura oraz rozmaite rozwiązania funkcjonalne mogą zająć znaczną część całego budżetu. Niewiele ustępuje jej łazienka, gdzie koszt generują płytki, ceramika, armatura i zabudowy.
Na czym nie warto oszczędzać?
Jeżeli dysponujesz ograniczonym budżetem, nadal warto postawić na dobrą jakość tam, gdzie późniejsza wymiana jest trudna, kosztowna lub wiąże się z remontem. Dotyczy to przede wszystkim instalacji, armatury podtynkowej, hydroizolacji, płytek w strefach mokrych oraz trwałej zabudowy kuchennej. Znacznie łatwiej wymienić po kilku latach lampy, lustra, krzesła, stoliki, dekoracje czy część wolnostojących mebli. W tych obszarach można szukać oszczędności bez większego ryzyka. Wiele osób decyduje się na taki kompromis — inwestuje w dobrej jakości wykończenie i biały montaż, ale wszystkie elementy wolnostojące kupuje „po taniości”, z zamysłem ich wymiany po 3-5 latach na coś lepszego, trwalszego.
Dlaczego projekt wnętrza często pozwala zaoszczędzić sporo pieniędzy, mimo że stanowi dodatkowy koszt?
Najwięcej błędów i niepotrzebnych wydatków pojawia się podczas urządzania kuchni oraz łazienki. Stworzenie funkcjonalnej przestrzeni wymaga wiedzy technicznej, wyobraźni przestrzennej, znajomości ergonomii, a także doświadczenia w planowaniu instalacji. Współpraca z architektem wnętrz jest co prawda dodatkowym kosztem, ale w praktyce bardzo często pozwala uniknąć kosztownych pomyłek. Wystarczy szczegółowo omówić swoje potrzeby, oczekiwania i preferencje, a projektant przygotuje wizualizacje, zaproponuje optymalne rozwiązania oraz pomoże wykorzystać każdy centymetr dostępnej przestrzeni. Profesjonalnie opracowany projekt mieszkania daje jasny plan działania, ułatwia kontrolę budżetu i pozwala wybierać rozwiązania o najlepszym stosunku ceny do jakości.
Ile kosztuje robocizna?
Wszystkie przedstawione kwoty dotyczą wyłącznie materiałów i wyposażenia. Koszty wykonawstwa zależą od zakresu prac, standardu wykończenia, lokalizacji inwestycji, dostępności ekip oraz wielu innych, indywidualnych kwestii. Jeżeli chcesz poznać realny koszt projektowania wnętrz oraz wykończenia swojego mieszkania i uniknąć nieprzewidzianych wydatków, skontaktuj się z P2 Studio. Przygotujemy projekt dopasowany do Twoich potrzeb, pomożemy zaplanować budżet, a także przeprowadzimy Cię przez cały proces realizacji. Sprawdź, jak przebiega współpraca z naszą pracownią projektową , obejrzyj zdjęcia dotychczasowych realizacji i zapoznaj się ze szczegółami naszej oferty skierowanej do Klientów z Krakowa, Tarnowa, Niepołomic, Bochni oraz okolic.
