Choć standardową praktyką na polskim rynku jest kupno mieszkania na etapie planowania inwestycji budowlanej, gdy budynek fizycznie jeszcze nie istnieje, to wiele osób woli kupić mieszkanie będące już w stanie deweloperskim i samodzielnie ocenić, czy jest ono warte swojej ceny. W takim przypadku oględziny często obarczone są pośpiechem, emocjami, stresem. Łatwo wtedy przeoczyć błędy, które później mogą okazać się kosztowne w poprawkach czy problematyczne w wykańczaniu. Zanim podpiszesz dokumenty i zapłacisz ostatnią część należności, dokładnie sprawdź stan lokalu. Przekonaj się, jak z pomocą specjalisty od odbiorów technicznych mieszkań od deweloperów unikniesz wielu nieprzyjemnych niespodzianek.
Dlaczego profesjonalny odbiór techniczny jest tak ważny?
Stan deweloperski wcale nie oznacza, że mieszkanie zostało wykonane bez wad. Nawet nowe inwestycje mogą mieć niedoróbki, które trudno zauważyć bez wiedzy technicznej i odpowiednich narzędzi pomiarowych. Problem polega na tym, że część usterek wychodzi na jaw dopiero podczas prac wykończeniowych albo po kilku miesiącach użytkowania. Właśnie dlatego odbiory techniczne mieszkań powinny być traktowane jako kontrola jakości oraz okazja do zgłoszenia deweloperowi elementów do poprawienia — a nie wyłącznie jako formalność przy odbieraniu kluczy.
Co sprawdzić przed odbiorem mieszkania?
Podczas oględzin jeszcze przed odbiorem mieszkania należy zwrócić uwagę nie tylko na estetykę wykonania, ale przede wszystkim na kwestie techniczne, które mogą wpływać na późniejsze koszty remontu lub komfort użytkowania. Fachowiec wyspecjalizowany w odbiorze mieszkań od deweloperów najczęściej kontroluje:
- piony i poziomy ścian oraz sufitów,
- czy posadzki mają równy poziom na całej powierzchni,
- szczelność okien i drzwi,
- poprawność działania wentylacji,
- instalacje elektryczne i hydrauliczne,
- stan balkonów, parapetów, szyb okiennych oraz elementów wykończeniowych,
- zgodność mieszkania z projektem i umową (w tym dokładne obliczenie ostatecznego metrażu),
- ewentualne zawilgocenia lub pęknięcia.
Część usterek może wydawać się drobna, jednak w praktyce prowadzi do poważnych problemów podczas dalszych prac. Protokół sporządzony przez fachowca może posłużyć do złożenia reklamacji lub zgłoszenia poprawek deweloperowi, aby ten wyeliminował wszelkie nieprawidłowości na dzień odbioru kluczy.
Jakie błędy inwestorzy pomijają najczęściej?
Osoby odbierające mieszkanie samodzielnie zwykle skupiają się na widocznych detalach. Tymczasem wiele problemów umyka ich uwadze. Bez doświadczenia budowlanego trudno dostrzec:
- nierówności posadzek utrudniające montaż podłóg — wybrzuszenia lub wklęsłości, które uniemożliwiają równe, estetyczne ułożenie paneli podłogowych czy przyklejenie płytek,
- źle wykonane narożniki i odchylenia ścian,
- nieprawidłowy spadek na balkonach,
- mostki termiczne przy oknach,
- błędnie rozmieszczone punkty instalacyjne,
- nieskuteczna wentylacja,
- mikropęknięcia tynków i szyb,
- niezgodność wymiarów z dokumentacją.
W przyszłości takie niedociągnięcia mogą oznaczać konieczność kosztownych poprawek albo zmian w projekcie wnętrza. Potencjalne skutki różnych błędów to na przykład przewietrzanie, skraplanie pary w łazienkach i puchnięcie mebli oraz wiele innych, a to wiąże się z kosztami.
Zadaniem fachowca jest przygotowanie protokołu, na podstawie którego deweloper poprawi nieprawidłowości, a Ty odbierzesz dopracowane mieszkanie spełniające normy techniczne.
Dlaczego warto skorzystać ze wsparcia specjalisty?
Profesjonalna pracownia projektowa patrzy na mieszkanie pod kątem odbioru technicznego, jak również przyszłego wykończenia i funkcjonalności wnętrza. Dzięki temu możesz uniknąć sytuacji, w której dopiero podczas remontu okazuje się, że instalacje zostały źle rozplanowane, posadzka jest wklęsła w narożnikach pomieszczeń, w szybach okiennych są spękania, a sufit jest zamontowany krzywo. Jeżeli planujesz zlecić profesjonalistom projektowanie wnętrz, warto połączyć odbiór techniczny z analizą przyszłych prac wykończeniowych. To pozwala wcześniej wychwycić elementy wymagające korekty jeszcze przed rozpoczęciem działań. Deweloper ma obowiązek wyeliminować niedoróbki, aby Twoje mieszkanie w Krakowie, Tarnowie, Niepołomicach, Bochni albo w okolicach było zgodne z przepisami budowlanymi, projektem i umową. Skorzystaj z usług P2 Studio Grzesik, aby o nic się nie martwić i już niedługo wprowadzić się do pięknego, komfortowego mieszkania spełniającego normy techniczne oraz Twoje oczekiwania.
